Verduurzaming
Introductie
Henri bezit enkele huurwoningen, waaronder een benedenwoning in een populaire wijk van Rotterdam. Henri woont momenteel zelf buiten de Randstad, maar kocht destijds deze woning deels als investering en deels als potentiële plek voor zijn kinderen om later te gaan wonen wanneer zij bijvoorbeeld gaan studeren in de stad. Omdat de huurder van het pand ging verhuizen en er dus nieuwe huurders in zouden komen, besloot Henri eerst een verduurzamingsslag te slaan door een hybride warmtepomp te laten installeren om via een beter energielabel meer huurpunten te behalen.
Het resultaat overtrof al zijn verwachtingen.
De uitdaging: een hoger energielabel en behoud van huurpunten
Voor Henri was de belangrijkste reden om te investeren in een warmtepomp om het energielabel van de woning te verbeteren. “In de verhuurmarkt moet je minstens 187 punten hebben om de woning in de vrije sector te mogen verhuren. Onder die grens wordt het minder rendabel,” aldus Henri. Omdat het woningwaarderingsstelsel weinig flexibiliteit biedt, zocht Henri manieren om het aantal huurpunten te verhogen. Aangezien je het aantal vierkante meters niet kunt aanpassen en luxe verbeteringen slechts beperkt extra punten opleveren, besloot Henri zich te richten op de energieprestatie van de woning – dé manier om een serieuze stijging in huurpunten te bereiken.
De zoektocht naar de juiste verduurzamingsmaatregelen
Henri overwoog meerdere verduurzaming opties, waaronder vloerisolatie. Hoewel dat een goede impact zou hebben, bracht het ook nadelen met zich mee: vloerisolatie vraagt om een ingrijpende verbouwing en betekent wekenlange leegstand, wat verlies aan huurinkomsten veroorzaakt. Dubbelglas en moderne radiatoren waren al aanwezig, en de HR-ketel was up-to-date. Uiteindelijk koos Henri voor de hybride warmtepomp van DeWarmte. Deze oplossing bood veel voordelen: het kon snel worden geïnstalleerd, bracht geen lange onderbreking voor de huurders, en was ook nog eens een voordelige investering.
“De installatie heeft onze woning maar liefst van energielabel D naar A+ gebracht!”
De installatie en eerste resultaten
De hybride warmtepomp is in één ochtend geïnstalleerd. Waardoor het perfect paste tussen de wisseling van de huurders, geen inkomstenderving dus door leegstand. “De installatie heeft onze woning maar liefst van energielabel D naar A+ gebracht!” vertelt Henri enthousiast. Met dit resultaat steeg de woning ruimschoots boven de minimumnorm voor de vrije sector, wat resulteerde in een aanzienlijke toename in huurpunten en, uiteindelijk, een hogere huurprijs. Binnen drie weken had Henri al het nieuwe energielabel op zak, en de subsidie teruggestort.
Financieel resultaat en huurprijsverhoging
Door de installatie van de hybride warmtepomp steeg het aantal huurpunten met 33 punten. Met deze explosieve stijging kwam de woning opnieuw in de vrije sector en kon de huurprijs 30% worden verhoogd. Een duurzame investering met direct financieel voordeel, iets wat Henri niet had kunnen bereiken met andere maatregelen. “Ook de optie om later volledig gasloos te gaan biedt mij de mogelijkheid om in de toekomst verder te verduurzamen." Hierop ben ik nu voorbereid”
Duurzaamheid en aantrekkelijke eigenschappen voor huurders
Henri’s keuze voor de warmtepomp van DeWarmte had niet alleen positieve effecten op zijn inkomsten, maar sprak ook de duurzaamheid gedreven huurders van vandaag aan. “Nieuwe huurders waarderen het lage energieverbruik en zijn zich steeds bewuster van duurzaam wonen.” Doordat de hybride warmtepomp de energiekosten verlaagt, levert Henri zijn huurders lagere maandelijkse lasten op. Zo biedt Henri zijn huurders een moderne, energiezuinige woning én een aantrekkelijk kostenplaatje.
Een aanbeveling voor andere verhuurders
Henri raadt de hybride warmtepomp van DeWarmte dan ook van harte aan. “Voor mijn andere panden overweeg ik ook om verduurzaming toe te passen met een hybride warmtepomp,” zegt hij. Dankzij de soepele installatie, de korte terugverdientijd en de positieve reacties van huurders ziet Henri deze investering als een slimme zet. DeWarmte heeft hem geholpen zijn woning toekomstbestendig te maken, de waarde ervan te verhogen, en tegelijkertijd het comfort voor zijn huurders te verbeteren.
Bent u een verhuurder die zijn woningportefeuille wil verduurzamen, meer huurpunten wil behalen en de huurinkomsten wil verhogen? Ontdek de voordelen van de stille en stijlvolle hybride warmtepompen van DeWarmte en verbeter ook uw woning met een toekomstbestendige investering.
Meer weten? Bel Hendrik Greven op 06- 13 75 28 45 of mail naar hendrik.greven@dewarmte.nl