Warmtepompen
De huurprijs in Nederland wordt bepaald door de Wet betaalbare huur, die verhuurders verplicht om een huurprijs te vragen die past bij de woningkwaliteit, vastgesteld via het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit systeem kent punten toe op basis van factoren als oppervlakte en keukenvoorzieningen, maar één van de grootste factoren is het energielabel. Deze is al gauw een derde van het totaal aantal huurpunten voor een woning. In dit blog lees je hoe het huurpuntensysteem precies werkt en hoe je makkelijk meer punten kan verdienen door de installatie van een warmtepomp.
Over het woningwaarderingsstelsel
Vanaf 1 juli 2024 geldt deze wet voor nieuwe huurcontracten van woningen tot en met 186 punten. Verhuurders van woningen boven de 186 punten kunnen zelf de huurprijs bepalen. Vanaf 1 januari 2025 moeten alle verhuurders bij aanvang van een huurcontract het aantal punten duidelijk vermelden.
Nieuw: middenhuursector Naast sociale huurwoningen (tot en met 143 punten) valt nu ook de middenhuursector (144 tot 186 punten) onder de maximale huurprijsregels. Dit zorgt voor meer betaalbare huurwoningen. Woning met 187 punten of meer blijven in de vrije sector zonder maximale huurprijs.
De impact van het energielabel op het WWS
Hogere energielabels (B t/m A++++) worden door de Wet betaalbare huur beter gewaardeerd. Slechte labels (E,F,G) krijgen juist aftrekpunten. Zo wordt het prijsverschil tussen woningen met een goed en een slecht energielabel groter en wordt de verduurzaming van huurwoningen gestimuleerd. Het aantal punten wat je krijgt voor je energielabel ligt tussen de -15 en +62
Dat gaat dus om een aanzienlijk aantal punten die meespelen bij het waarderen van de waarde van de woning. Het energielabel is al gauw een derde van het totaal aantal huurpunten voor een woning.
Voorbeelden van de impact van een warmtepomp op het energielabel
In de onderstaande voorbeelden zie je de indrukwekkende impact van onze warmtepomp op de energielabels van verschillende woningen. Let goed op: in elk geval is het energielabel uitsluitend verbeterd door het installeren van onze warmtepomp. Op rij 3 bijvoorbeeld, sprong het energielabel van deze woning van E naar A—een verbetering van maar liefst 4 stappen, met 46 extra WWS-punten dankzij onze warmtepomp!
Extra huurpunten door verduurzamingsmaatregelen
Verduurzamen van een woning kan dus leiden tot extra punten in het WWS. Wanneer je als verhuurder investeert in energiebesparende maatregelen, zoals het aanbrengen van isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp, kan dit het energielabel verhogen. Een beter energielabel kan resulteren in meer punten, wat de maximale huurprijs kan verhogen. Dit stimuleert verhuurders om te investeren in duurzame verbeteringen, wat bijdraagt aan de verduurzaming van onze woningvoorraad.
Als verhuurder weet je hoe belangrijk het is om je huurwoningen aantrekkelijk te maken voor potentiële huurders. Huurders hechten steeds meer waarde aan de hoogte van het energielabel van een woning. Een goed energielabel wordt vaak gezien als een indicatie van lagere energiekosten en een betere woonkwaliteit.
De hybride warmtepomp van DeWarmte: Een slimme investering
De installatie van de Pomp AO warmtepomp van dewarmte.nl is een van de meest efficiënte manieren om het energielabel van jouw woning te verbeteren. Voor slechts €3.785,- kun je het energielabel van jouw woning met maximaal vijf stappen verhogen, bijvoorbeeld van D naar A+. Dit resulteert in een maximale verhoging van 46 huurpunten (Rijksoverheid).
Waarom kiezen voor de Pomp AO?
Betaalbaar: De investering van onze warmtepomp is slechts €3.785,- incl. basis-installatie en subsidie. De gemiddelde hybride warmtepomp van dit formaat kost €5.700,- Zo’n grote punten sprong voor deze investering vind je ook niet bij andere (vaak veel meer ingrijpende) verduurzamingsmaatregelen.
Hoog vermogen: Onze warmtepomp heeft een hoog vermogen van maar liefst 8.3 kW. Dit is ook één van de redenen waarom er zo’n grote labelsprong met onze warmtepomp gemaakt kan worden. Hiernaast zorgt dit er tevens voor dat je huurders, ook bij -10, niet in de kou zullen zitten.
Plug & Play installatie: Onze warmtepomp heeft unieke plaatsingsvrijheid, omdat hij makkelijk overal op de verwarmingsleidingen kan worden aangesloten. Hierdoor past hij in bijna elke woning. De huurders kunnen thuis blijven en de installatie is vaak in een ochtend geregeld.
Direct resultaat: Na installatie zie je direct verbetering in het energielabel en kun je de huurprijs aanpassen op basis van de nieuwe huurpunten.
De maximale huur die voor een woning gevraagd mag worden, wordt dus bepaald door het aantal punten wat wordt toegekend in het woningwaarderingsstelsel. Het energielabel is één van de grootste factoren. Wil jij makkelijk en snel meer punten verdienen? Investeer vandaag nog in de toekomst van jouw huurwoningen. Krijg makkelijk en snel meer huurpunten door het energielabel te verhogen met onze warmtepomp en profiteer van de vele voordelen.